L’ultimo tassello perché la rinegoziazione dei mutui sia effettivamente gratuita è stata posta. E’ arrivata la firma della convenzione tra Abi e Ministero dell'economia: in questo modo parte ufficialmente l'operazione di rinegoziazione dei mutui a tasso variabile, che possono essere trasformati a tasso fisso prolungando la vita del contratto.
La disposizione, che era già prevista nel decreto fiscale attendeva la convenzione per diventare operativa. Possono essere oggetto di rinegoziazione i mutui stipulati fino al 28 maggio 2008 e ne possono usufruire anche i mutuatari morosi (purché non sia intervenuta a tale data la risoluzione del contratto).
La disposizione, che era già prevista nel decreto fiscale attendeva la convenzione per diventare operativa. Possono essere oggetto di rinegoziazione i mutui stipulati fino al 28 maggio 2008 e ne possono usufruire anche i mutuatari morosi (purché non sia intervenuta a tale data la risoluzione del contratto).
La normativa prevede che le banche debbano inviare la loro proposta ai soggetti interessati entro il 28 agosto 2008 e la rinegoziazione opera dalle rate con scadenza successiva al primo gennaio 2009.
Nella trasformazione da tasso variabile a fisso si applica l'interesse che risulta dalla media di quelli del 2006. La differenza tra l'importo della rata dovuta secondo il piano di ammortamento originario e quello rinegoziato confluisce in un conto di finanziamento accessorio e produce interessi, capitalizzabili annualmente al tasso annuo più favorevole per il cliente tra quello che si ottiene in base all'Irs (Internation rate swap) a dieci anni maggiorato dello 0,50% e quello contrattualmente previsto, come determinati alla data di rinegoziazione. Sono anche addebitate sul conto di finanziamento accessorio le rate scadute e non pagate prima del 29 maggio 2008. Qualora, a seguito dell'andamento dei tassi, la differenza tra la rata secondo il piano originario e quella rinegoziata generi un saldo a favore del mutuatario, la cifra viene rimborsata tramite il conto accessorio.
Nei casi in cui il debito del conto accessorio risulti interamente rimborsato a seguito degli accrediti effettuati, il rimborso del mutuo procede secondo la rata variabile inizialmente prevista, se più favorevole per il cliente.
Nella trasformazione da tasso variabile a fisso si applica l'interesse che risulta dalla media di quelli del 2006. La differenza tra l'importo della rata dovuta secondo il piano di ammortamento originario e quello rinegoziato confluisce in un conto di finanziamento accessorio e produce interessi, capitalizzabili annualmente al tasso annuo più favorevole per il cliente tra quello che si ottiene in base all'Irs (Internation rate swap) a dieci anni maggiorato dello 0,50% e quello contrattualmente previsto, come determinati alla data di rinegoziazione. Sono anche addebitate sul conto di finanziamento accessorio le rate scadute e non pagate prima del 29 maggio 2008. Qualora, a seguito dell'andamento dei tassi, la differenza tra la rata secondo il piano originario e quella rinegoziata generi un saldo a favore del mutuatario, la cifra viene rimborsata tramite il conto accessorio.
Nei casi in cui il debito del conto accessorio risulti interamente rimborsato a seguito degli accrediti effettuati, il rimborso del mutuo procede secondo la rata variabile inizialmente prevista, se più favorevole per il cliente.
